近日，有媒体报道称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地大型国有银行收紧了房地产经营贷款的贷款条件，贷款额度也有所收紧。

对此，中国证券报记者调查发现，不仅是深圳，全国各地的银行都表示，目前这项业务受到的限制比较多。有大型银行指出，目前“住房按揭”业务已全面收紧，尤其是商铺按揭，各大银行基本没有额度。然而，这些规定出台已久，并非新鲜事。限制“按揭贷款”的主要目的是防止贷款资金流入房地产。在符合贷款资金使用的前提下，房地产仍然是优质的抵押物。

中国证券报记者调查发现，部分有“住房按揭”额度的银行也严格限制了对商铺和写字楼的贷款。

某股份制商业银行个贷部相关负责人告诉中国证券报记者，目前住宅可以用于抵押贷款，现在也实行了，但商铺、写字楼的抵押是严格限制的。受房地产调控趋紧等因素影响，商铺价格波动较大。如果将商铺作为抵押物，一旦出现经营风险，标的物就不容易拍卖。

此外，一家商业银行分行负责人告诉中国证券报记者，央行对“按揭贷款”贷款的使用进行了严格把关，这些贷款只能用于消费或经营，不能用于房地产投资。在消费方面，它可以用来装饰房子，或购买大型家用电器和汽车。

对于住宅按揭“住房按揭”业务，一位业务负责人表示，如果银行有额度，申请起来比较容易。现在它在网上，你可以在一天内贷款。房地产抵押贷款是最低的贷款利率，低于寻找担保人或纯信用的利率。此外，央行对此类贷款的使用提出了更高的要求。很多银行对这类业务比较谨慎，对客户进行甄别。

“筛选标准包括个人信用审核、房屋审核、流动性、市场评估价格等，在实际操作中，他们会选择住房流动性较高、个人信用较好的客户。房地产抵押贷款可以用于二次抵押，一般最多只能使用两次。

与房地产贷款业务不同的是，不少业内人士强调，这里的“住房按揭贷款”不是个人购房按揭贷款，而是以房子红资本为基础的新按揭贷款。整治仍然是“以住房抵押贷款为基础的消费贷款、经营性贷款非法进入市场”的问题。贷款的目的是经营小微企业，抵押物是业主的个人房地产。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“房地产按揭”业务收紧对房地产市场影响不大。真正影响房地产业务的是房地产贷款业务。

诸葛亮搜房分析师陈晓告诉中国证券报记者，按揭贷款和购房贷款是银行两条不同的业务线。房地产抵押贷款是业主以房屋为抵押向银行借款，而贷款购房业务是指购房人在购房时向银行申请的贷款。二者互不影响。因此，各大银行纷纷收紧房贷并不意味着贷款购买业务受到影响。