多地方银行的"住房贷款"业务收紧了商店类贷款的基本暂停。

2020-10-30 13:43   来源: 互联网

近日,有媒体报道称,随着房地产金融监管政策的加强,深圳等地大型国有银行收紧了房地产经营贷款的贷款条件,贷款额度也有所收紧。


对此,中国证券报记者调查发现,不仅是深圳,全国各地的银行都表示,目前这项业务受到的限制比较多。有大型银行指出,目前“住房按揭”业务已全面收紧,尤其是商铺按揭,各大银行基本没有额度。然而,这些规定出台已久,并非新鲜事。限制“按揭贷款”的主要目的是防止贷款资金流入房地产。在符合贷款资金使用的前提下,房地产仍然是优质的抵押物。


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中国证券报记者调查发现,部分有“住房按揭”额度的银行也严格限制了对商铺和写字楼的贷款。


某股份制商业银行个贷部相关负责人告诉中国证券报记者,目前住宅可以用于抵押贷款,现在也实行了,但商铺、写字楼的抵押是严格限制的。受房地产调控趋紧等因素影响,商铺价格波动较大。如果将商铺作为抵押物,一旦出现经营风险,标的物就不容易拍卖。


此外,一家商业银行分行负责人告诉中国证券报记者,央行对“按揭贷款”贷款的使用进行了严格把关,这些贷款只能用于消费或经营,不能用于房地产投资。在消费方面,它可以用来装饰房子,或购买大型家用电器和汽车。


对于住宅按揭“住房按揭”业务,一位业务负责人表示,如果银行有额度,申请起来比较容易。现在它在网上,你可以在一天内贷款。房地产抵押贷款是最低的贷款利率,低于寻找担保人或纯信用的利率。此外,央行对此类贷款的使用提出了更高的要求。很多银行对这类业务比较谨慎,对客户进行甄别。


“筛选标准包括个人信用审核、房屋审核、流动性、市场评估价格等,在实际操作中,他们会选择住房流动性较高、个人信用较好的客户。房地产抵押贷款可以用于二次抵押,一般最多只能使用两次。


与房地产贷款业务不同的是,不少业内人士强调,这里的“住房按揭贷款”不是个人购房按揭贷款,而是以房子红资本为基础的新按揭贷款。整治仍然是“以住房抵押贷款为基础的消费贷款、经营性贷款非法进入市场”的问题。贷款的目的是经营小微企业,抵押物是业主的个人房地产。


中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,“房地产按揭”业务收紧对房地产市场影响不大。真正影响房地产业务的是房地产贷款业务。


诸葛亮搜房分析师陈晓告诉中国证券报记者,按揭贷款和购房贷款是银行两条不同的业务线。房地产抵押贷款是业主以房屋为抵押向银行借款,而贷款购房业务是指购房人在购房时向银行申请的贷款。二者互不影响。因此,各大银行纷纷收紧房贷并不意味着贷款购买业务受到影响。

责任编辑:无量渡口
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