制度统计数据显示，过去30天，房地产企业债券融资规模大幅萎缩。第三季度，95家典型住宅企业融资约3475亿元，同比下降16.1%。专家预计，金融监管将在第四季度得到提升，住房融资将继续面临压力。

连续两个月下降

自今年下半年以来，监管机构一再发出收紧房地产金融政策的信号。作为第三季度的过渡期，住房企业的发债规模仍然很高。8月和9月按月计算连续两个月环比下降，降幅逐渐扩大。

诸葛亮住房搜索数据研究中心分析师王效贤说，住房公司把降低杠杆、减少债务和加强现金流管理作为当前工作的重中之重，特别是调整债务结构和提高短期偿付能力。从诸葛市100家上市住房企业的统计数据来看，2020年上半年住房企业的权益负债规模进一步扩大，到2020年上半年达到7.8万亿元，比2019年底增长6.82%。其中88家住房企业的权益负债超过100亿元。

凯雷研究中心(Kerre Research Center)企业研究主任方玲表示："约51%的住房企业在第三季度提高了融资，但前10名较上年同期下降了5%。房地产企业负责人主要是因为他们形成了一个强有力的偿还机制，摆脱了债务减免，稳定了杠杆需求，减少了融资。

壳牌研究所认为，第四季度，住房企业的融资规模将继续逐月下降，住房企业销售压力将进一步加大。为了实现年度目标，住房企业抢占双假日市场，或采用降价促销手段。

低利率窗口已经过去。

克里(Kerry)的数据显示，9月份住房公司融资成本下降，上升0.25个百分点，至5.59%。其中，国内融资成本为4.97%，这是自2020年以来国内融资成本最高的一次。

方凌指出，预计第四季度融资环境将进一步收紧，新的融资将得到进一步监管。

壳牌研究所(Shell Research Institute)认为，在融资环境紧张和融资需求高的背景下，住房企业低利率窗口期已经过去，预计第四季度将加息或保持上升趋势。"前三季度融资成本保持下降，截至2020年9月，新债融资成本为6.11%，比2019年全年下降0.96个百分点。

方灵认为，降低杠杆将成为住宅企业未来发展的主旋律。在这方面，将进一步加强融资环境，并可对某些融资方式进行严格管制。住宅企业需要应对多方反应，网上销售端和离线多渠道营销继续工作，以确保规模的增长。同时，要加强销售回报，促进现金回流"补血"。在融资端，非上市住房企业可以争取上市，借助资本市场降低杠杆，拓宽企业融资渠道；上市住房企业积极开拓多元化融资渠道。同时，要加强与金融机构的合作。在内部战略方面，必须提高组织效率。