目前，许多住宅企业在全年业绩指标偏低、销售、除化学压力下，第四季度仍需加快推进步伐，加快转型。

国庆节"西安下着雨，但风景区就像编织一样，就像西安的房地产市场一样。

然而，尽管仍有源源不断的人来看房子，但真正的交易还是像天气一样冷。根据中国手指研究所西安分公司的统计，今年9月，西安市区共批准了41个住宅项目，其中只有9个项目需要出售。

这与全国房地产市场的表现是一致的。根据克里的统计，9月份的房地产供应明显被公布，但交易表现平平。30个重点监测城市的累计供应面积比一个月前增加了37%，但累计交易面积却减少了4%。在去除率较低、业绩上限和监管压力较大的压力下，第四季度将成为住宅企业的一场艰难战争。

一般来说，开盘价必须达到楼盘价格的2.3倍，才能有盈利空间，但由于申报价格达不到开发商的心理价格，所以现在该项目并不优惠。"郑安大厦的一位房地产顾问告诉蓝鲸房地产。

这是招商蛇口(15.240，0.09，0.59%)进入西安的第二个项目。2019年8月22日，招商蛇口击败万科、保利、绿城、中梁等八家住宅企业，以11.88亿元的总价格在西安软件新城获得89亩住宅用地，地价为68%。根据信息，该网站需要配备一所公立学校。如果将这部分成本分摊到实际实用住宅面积，综合地价将超过11000元/平方米。

这只是西安土地市场的一个缩影。2020年9月6日，西安挂牌7处用地，其中商业住宅用地2处，商业用地1处，纯住宅用地4处。九月二十八日，这七幅土地被正式拍卖。最后，国家花园以每平方米15125元的地价赢得了西安高科技中心创新园区的一片宅基地，使西安王储的单价土地焕然一新。附近的两栋房屋分别由招商、蛇口和重庆华宇挑选。楼价分别为12605元/平方米和12514元/平方米。

据中国手指研究所西安分院统计，2020年9月，西安售出住宅用地20处，规划建设用地223万平方米，平均楼价4266.31元/平方米，比上年同期增长38.75%，比上月增长27.3%。

只有从房价的角度来看，西安房价的走势才会在未来继续上升。虽然不断上升的房价并没有阻止购房者，但一些项目的登记率也是不够的。二零二零年九月三日，招商正元富项目三栋建筑分别获得8楼、10楼、6楼预售证书，均价25679元/平方米，建筑面积在142平方米至186平方米之间，共有198套房屋。根据西安建房局的调查结果，截至十月八日，虽然申请登记的项目有八百一十五户，但只有一百零五个家庭通过了审查。

与此同时，7月8日开始注册的奥林匹克公园和乐府也面临着登记不足的困境。该项目位于西安市南部成熟地区，毗邻西安城市生态公园、宜家聚集地和地铁8号线，平均售价仅为18310元/平方米，这似乎是"高性能价格"，但"缺点"太大，而且很难控制总价格，还能让它滚滚而来。

此外，据中国手指研究所西安分所统计，今年9月，西安市区共登记住宅项目41个，住房单位7751个(包括临通、长安、凤东等6个区)。最终，只有9个项目登记超过住宅数量，需要出售。

西安市场几乎没有小户型，"一位西安业内人士告诉蓝鲸房地产公司。"该公司在港区的一个项目，最小住户面积为93平方米，现在已接近售罄。"这意味着西安已经结束了需求僵化的时代，全面进入了改善市场。

如果没有刚性需求强劲的消费动力支持，西安主要城市的这些项目未来的拆迁率将如何？此外，值得一提的是，截至9月份，西安房价上涨了53个月，住房和建设部此前采访的城市都加强了调控力度。