僵化的需求永远问：房价会下跌吗？买房子的时机合适吗？

        志大叔的回答是：

        从长远来看，房价不会下跌(仅在一、二、三城市)；由于货币贬值，"货币"的价值越来越低。

        只要需要家庭，买房子的时机就不对，买对的时间也不多，越快越好。

        如果你必须选择"最佳时间"，你必须理解"闪电理论"。

        股票市场中有一种"闪电理论"，大意是，如果有一天市场突然上涨，那就是"快乐闪电"，作为投资者，当闪电降临时，一定要在场。

        对冲基金经理张小虞曾在投资类中谈论过这个问题：

        一些研究人员计算了标准普尔500指数(S&P 500)过去20年从1996年到2015年的投资回报：

        如果你在这段时间内不持有它，每年的回报率约为4.8%。

        如果由于种种原因，你错过了20年来涨幅最大的五天，你的回报率将降至每年2.7%。

        如果你错过了涨幅最大的10天，你的回报率将是每年1.3%

        如果你不幸错过了40天，你的回报率将是-4%一年。

        在中国A股市场上，上述理论也是正确的。以1996/2015年上海综合指数为例：

        如果你持有上证综合指数已有20年，你的投资回报率每年可接近10%

        但如果你错过了最大的五天，回报率将降至每年8%左右。

        如果你错过40天，每年的回报率将达到-3.8%。

        这套"闪电理论"在过去10年里已经进入了深圳最具代表性的房地产市场，呈现出越来越合适的趋势。

        看看2010年至2020年深圳10年期房价。由于政府限价，二手房价格长期价格上下颠倒。那些真正反映市场供求情况的人仍必须看到二手房的交易。

        从2010年到2020年，深圳的新房价格上涨了189%，房价在10年内下跌并上涨。但只有在2013-2016年，房价的上涨才在4年内出现了显著的增长。其中，深圳房价上涨了两年：2015年上涨了39%，2016年上升了60%。

        回顾2011年、2012年、2018年，无疑是购买新房子的最佳时机。

        2010-2020年，深圳二手房价格上涨357%，10年来一直在上涨。其中，2013年、2015年、2016年，三年大幅上涨，增幅约为30%。

        在增幅较小的年份，只有2012年、2018年和2019年，这三年无疑是购买二手房的最佳时机。

        法律是：房价的上涨是大是小，这与政府的调控政策密切相关。政策从紧，房价下跌，涨幅小；政策宽松，房价上涨。

        回到买房的做法，什么时候买房子对有需要的人来说是合适的时机。

        我们必须找到最佳时机，即政府加强对房地产市场的监管。避免宽松的政策，飙升的年份。

        对于那些想投资的人，记住"闪电理论"；当房价飙升时，确保你在车里。